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人大代表:羊毛出在羊身上 房价不是加重个税能解决的

2013年03月09日14:35  来源:新民晚报 2013年03月03日 16:09

代表委员热议个人售房征20%交易税

“国五条”如何避免伤及无辜

二手房交易中个税按个人所得的20%征收,部分城市上调二套房首付和贷款利率,限购进一步推开……3月1日公布的“国五条”细则“重拳”出击。

搜房网当晚的调查显示,六成网民认为二手房按利差征税“杀伤力”最大,近五成网民仍看涨未来房价。

最犀利调控会否让楼市“速冻”?调控又如何避免伤及无辜?出席两会的代表委员围绕焦点问题各抒己见。

20%交易税

“杀手锏”能否不伤及无辜

个人售房征20%交易税,是“国五条”细则中最受关注也是最具争议的条款。

“二手房交易作为抑制重点,将直接增加投资客转让房产的成本。”全国政协委员、南开大学经济学院副院长邱立成说,收紧信贷政策,对以短期买卖为目的的炒房客们无疑是“当头一棒”。

目前二套房首付是60%,利率是基准利率的1.1倍,新政明确二套房的交易成本进一步提升,会造成两种可能,要么将负担转嫁给买房人,要么房主惜售使市场供应量减少,间接推升二手房价。全国政协委员、华东师范大学国际金融研究所所长黄泽民说。

全国人大代表巨力集团董事长杨建忠认为,卖房征收交易税,彰显了中央严控房价的决心,但“羊毛出在羊身上”,房价不是加重个税能解决的问题,如果最终买单者还是购房人,就难免伤及无辜。

房产税扩容

房多多、普通购房人谁害怕

房产税扩容大幕拉开,人们期盼着通过税收使得楼市逐步回归理性,又担心住房需求没解决,反而挨了房产税的板子,平添负担。

从2011年1月底启动试点以来,房产税对房价并未起到杀手锏的作用。2012年上海新建商品住宅价格累计环比上涨0.1%,同比下降1.2%;重庆房价亦显环比上涨态势。

“房产税导致交易成本上涨,指望用它拽下高房价是不现实的。”黄泽民委员说。

全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康也持类似观点。他认为,房产税改革应坚持只调节高端,要考虑社会大众的利益。

既然对市场“痛感”较轻,那房产税的板子会打到谁?

“有几十套房子的人如不买房,就不会征税。而新买房的人却要把新账旧账一起算。”黄泽民委员说,“在板子落下之前,首先要明确征收对象,谨而慎之。”

邱立成委员认为,房产税改革应以打击投机为主,针对多套以上住房的炒房客和捂盘不售的开发商,而非对准普通百姓的普通住房,特别是第一套刚需住房和第二套改善型住房。

不少代表委员表示,房产税改革坚持“保护首套、调节高端”,当务之急加紧住房联网,让“房多多家族”无处遁形。在倡导官员财产公开的契机下,适时推进“以人查房”,让税收更加公平,效果落到实处。

稳定预期

限价令如何避免成涨价推手

“房价控制目标”,对于中国房地产市场而言并非一个新名词。在2011年房价高涨时首次提出,2012年楼市冷清下又悄悄隐退。

国家统计局报告显示,1月份,70个大中城市房价环比上涨的城市超过七成,其中一线城市连续5月领涨全国。

房价控制目标列为五大措施之首,说明国家已意识到如果调控不加强,房价可能迅速上升,房地产市场的稳定格局将被破坏,好不容易得到的调控成效再次失去。

许多地方开始动起来。深圳、武汉等地表示,将于近期出台年度新建商品住房价格控制目标。但也有不少网友担心限价令成涨价推手。

全国政协委员赵东科认为,在目前的实际操作中,出台房价调控目标的城市,大都只考虑当地经济发展目标,宽松的目标,除了避免被问责,还保持对“土地财政”的依赖。

限购政策并非长久之计。一些代表委员表示,在土地财政压力之下,地方政府变相放松调控的冲动仍存。切实执行房价控制目标和问责机制,将是对地方政府的一种约束,确保调控政策有效落实。

房价控制旨在稳定预期。杨建忠代表呼吁,楼市调控亟待从根本上打破“调控—观望—升温—调控”的怪圈,将市场导入良性循环。

  • 每月均价
  • 房价走势图
区域 平均均价 最高均价 最低均价
北仑 14973元/㎡ 24151元/㎡ 9937元/㎡
海曙 22568元/㎡ 47360元/㎡ 12265元/㎡
江北 20370元/㎡ 36835元/㎡ 7221元/㎡
鄞州 25916元/㎡ 51499元/㎡ 6220元/㎡
镇海 14072元/㎡ 24261元/㎡ 7877元/㎡
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