您的位置 :南天房产 > 今日视点

今日视点

人大代表 :羊毛出在羊身上 房价不是加重个税能解决的

2013年03月09日14:35  来源 :新民晚报 2013年03月03日 16:09

代表委员热议个人售房征20%交易税

“国五条”如何避免伤及无辜

二手房交易中个税按个人所得的20%征收 ,部分城市上调二套房首付和贷款利率 ,限购进一步推开……3月1日公布的“国五条”细则“重拳”出击 。

搜房网当晚的调查显示 ,六成网民认为二手房按利差征税“杀伤力”最大 ,近五成网民仍看涨未来房价 。

最犀利调控会否让楼市“速冻” ?调控又如何避免伤及无辜 ?出席两会的代表委员围绕焦点问题各抒己见 。

20%交易税

“杀手锏”能否不伤及无辜

个人售房征20%交易税 ,是“国五条”细则中最受关注也是最具争议的条款 。

“二手房交易作为抑制重点 ,将直接增加投资客转让房产的成本 。”全国政协委员 、南开大学经济学院副院长邱立成说 ,收紧信贷政策 ,对以短期买卖为目的的炒房客们无疑是“当头一棒” 。

目前二套房首付是60% ,利率是基准利率的1.1倍 ,新政明确二套房的交易成本进一步提升 ,会造成两种可能 ,要么将负担转嫁给买房人 ,要么房主惜售使市场供应量减少 ,间接推升二手房价 。全国政协委员 、华东师范大学国际金融研究所所长黄泽民说 。

全国人大代表巨力集团董事长杨建忠认为 ,卖房征收交易税 ,彰显了中央严控房价的决心 ,但“羊毛出在羊身上” ,房价不是加重个税能解决的问题 ,如果最终买单者还是购房人 ,就难免伤及无辜 。

房产税扩容

房多多 、普通购房人谁害怕

房产税扩容大幕拉开 ,人们期盼着通过税收使得楼市逐步回归理性 ,又担心住房需求没解决 ,反而挨了房产税的板子 ,平添负担 。

从2011年1月底启动试点以来 ,房产税对房价并未起到杀手锏的作用 。2012年上海新建商品住宅价格累计环比上涨0.1% ,同比下降1.2% ;重庆房价亦显环比上涨态势 。

“房产税导致交易成本上涨 ,指望用它拽下高房价是不现实的 。”黄泽民委员说 。

全国政协委员 、财政部财政科学研究所所长贾康也持类似观点 。他认为 ,房产税改革应坚持只调节高端 ,要考虑社会大众的利益 。

既然对市场“痛感”较轻 ,那房产税的板子会打到谁 ?

“有几十套房子的人如不买房 ,就不会征税 。而新买房的人却要把新账旧账一起算 。”黄泽民委员说 ,“在板子落下之前 ,首先要明确征收对象 ,谨而慎之 。”

邱立成委员认为 ,房产税改革应以打击投机为主 ,针对多套以上住房的炒房客和捂盘不售的开发商 ,而非对准普通百姓的普通住房 ,特别是第一套刚需住房和第二套改善型住房 。

不少代表委员表示 ,房产税改革坚持“保护首套 、调节高端” ,当务之急加紧住房联网 ,让“房多多家族”无处遁形 。在倡导官员财产公开的契机下 ,适时推进“以人查房” ,让税收更加公平 ,效果落到实处 。

稳定预期

限价令如何避免成涨价推手

“房价控制目标” ,对于中国房地产市场而言并非一个新名词 。在2011年房价高涨时首次提出 ,2012年楼市冷清下又悄悄隐退 。

国家统计局报告显示 ,1月份 ,70个大中城市房价环比上涨的城市超过七成 ,其中一线城市连续5月领涨全国 。

房价控制目标列为五大措施之首 ,说明国家已意识到如果调控不加强 ,房价可能迅速上升 ,房地产市场的稳定格局将被破坏 ,好不容易得到的调控成效再次失去 。

许多地方开始动起来 。深圳 、武汉等地表示 ,将于近期出台年度新建商品住房价格控制目标 。但也有不少网友担心限价令成涨价推手 。

全国政协委员赵东科认为 ,在目前的实际操作中 ,出台房价调控目标的城市 ,大都只考虑当地经济发展目标 ,宽松的目标 ,除了避免被问责 ,还保持对“土地财政”的依赖 。

限购政策并非长久之计 。一些代表委员表示 ,在土地财政压力之下 ,地方政府变相放松调控的冲动仍存 。切实执行房价控制目标和问责机制 ,将是对地方政府的一种约束 ,确保调控政策有效落实 。

房价控制旨在稳定预期 。杨建忠代表呼吁 ,楼市调控亟待从根本上打破“调控—观望—升温—调控”的怪圈 ,将市场导入良性循环 。

  • 每月均价
  • 房价走势图
区域 平均均价 最高均价 最低均价
北仑 17045元/㎡ 27070元/㎡ 7949元/㎡
慈溪 13761元/㎡ 13761元/㎡ 13761元/㎡
奉化 8922元/㎡ 10953元/㎡ 7500元/㎡
海曙 20149元/㎡ 32156元/㎡ 7514元/㎡
江北 19965元/㎡ 33125元/㎡ 7580元/㎡