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一二线热点城市楼市渐入降温通道 地方调控或持续加码

2017年04月19日08:53  经济参考报
  18日 ,国家统计局发布数据显示 ,3月70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为0.7% ,相比2月0.3%的增幅有所扩大 。但分城市来看 ,一二线热点城市楼市已逐步开启降温通道 。国家统计局重点监控的3月15个一线和热点二线城市 ,新建商品住宅价格同比涨幅全线回落 ,回落幅度在0.2个至6.0个百分点之间 ;环比指数方面 ,15个热点城市中 ,九个城市新建商品住宅价格环比上涨 ,上海 、南京 、福州 、武汉 、深圳和成都等六个城市房价则环比下降 。业内人士预计 ,随着地方调控持续加码 ,二季度房价增幅料将收窄 。
  数据 70城房价多数环比上涨
  国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示 ,3月是房地产传统销售旺季 ,但在因地制宜 、因城施策的房地产调控政策作用下 ,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续回落 ,回落幅度在0.2个至6.0个百分点之间 。
  刘建伟说 ,初步测算 ,一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续六个月回落 ,3月比2月回落3.4个百分点 ;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续四个月回落 ,3月比2月回落0.6个百分点 ;三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大 ,3月比2月扩大0.4个百分点 。
  值得注意的是 ,3月70大中城市房价环比涨幅明显上扬 ,其中 ,海口房价环比上涨2.6% ,广州上涨2.5% ,三亚上涨2.3% ,厦门上涨1.9% ,仅上海 、南京等八城市房价环比下降 。
  具体来看 ,3月 ,一二三线城市新建商品住宅价格指数全线上涨 ,环比增幅分别为0.6% 、0.6%和0.8% ,相比2月的0.1% 、0.3%和0.4% ,分别上升5个 、3个和4个百分点 。
  二手房方面 ,仅南京和乌鲁木齐房价环比下降 ,合肥 、银川等四城持平 ,其余64城均环比上涨 ,其中厦门环涨达4.9% ,广州 、北京分别环比上涨3.3%和2.2% 。
  根据某房地产研究院发布的报告显示 ,3月房价指数已从2月的“合理”区间 ,变动到“偏热”区间 。
  中原地产首席分析师表示 ,去年10月之前房价上涨的核心原因是资金潮下的资产荒 ,“9·30”政策只是抑制了部分投资 ,在短期平稳后 ,市场在今年3月有所升温 ,促使当月新建住宅价格单月上涨超过1%的城市多达20个 。
  承压 地方调控加码还将持续
  18日下午 ,西安市住房保障和房屋管理局召开新闻发布会 ,发布西安房地产调控新政 ,包括扩大限购区域范围至长安区 ;商业贷款首套房首付不低于30% ;二套房不低于40% ;第三套房停贷 ,公积金贷款首套房首付比例不低于25% 。
  具体来看 ,西安新城区 、碑林区 、莲湖区 、雁塔区 、未央区 、灞桥区 、长安区行政管理区域以及高新区 、经开区 、曲江新区 、浐灞生态区 、航天基地 、国际港务区等开发区规划区域范围内均为限购区域 ,除执行限购政策外 ,还需执行取得《不动产权证书》后满两年方可上市交易(买卖 、赠与) 。
  住房贷款方面 ,西安新政指出 ,经陕西省市场利率定价自律机制研究协商确定 ,对在西安市无住房的居民家庭 ,首次申请商业性个人住房贷款购买住房的 ,首付款比例不低于30% 。对已拥有一套住房的居民家庭 ,申请商业个人住房贷款再次购买普通住房的 ,首付款比例不低于40% ;购买非普通住房的 ,首付款比例不低于50% 。对居民家庭购买第三套及以上住房的 ,暂停发放商业性个人住房贷款 。
  同日 ,北京发布《关于严格商业办公类项目规划建设行政审批的通知》 ,明确严格商业办公类项目监管实施细则 。根据规定 ,3月26日前未办理施工许可证的此类项目 ,均需要按照“公告”要求修改设计方案后 ,重新申领建设工程规划许可证 ;开发企业擅自改变土地使用性质将被收回土地 ,并限制其在本市土地市场参与竞拍其他土地 。
  此外 ,广州方面有消息称 ,银行开始根据调控方向进行信贷投向调整 。据悉 ,目前广州方面已有十多家银行对商业类公寓停贷 ,包括招商银行 、广发银行 、浦发银行 、汇丰银行 、兴业银行等 。
  交通银行总行高级分析师夏丹预计 ,房价涨幅居前的城市有调控措施继续加码的可能 ,下一步调控的重点可能转向二手房方面 ,调控手段由限购限贷转而侧重于限售 ,以拉长二手房上市转让交易的时间 。房价上涨压力较大的环核心城市地区也有加入限购限贷大军的趋势 ,调控范围还将扩大 。
  预判 二季度房价增幅或收窄
  专家表示 ,去年四季度开始的政策调控 ,效力在逐渐释放 。从目前城市数据看 ,热点城市逐渐降温 ,但其他城市房价上涨幅度依然偏大 。这也使得此类城市近期会频频出台调控政策 ,进而引导房价回归平稳状态 。
  专家说 ,3月开始 ,多地调控政策收紧 ,包括增加外来人口社保的缴纳年限 、实施认房又认贷等政策 ,都有助于降低投资投机购房需求的比例 。后续随着政策效应的释放 ,部分城市房价过热的现象也有望减少 ,二季度全国70大中城市房价指数将处于平稳运行的区间 。
  亚豪机构市场总监郭毅分析认为 ,自3月开始 ,全国新一轮房地产调控再度重磅袭来 。其中北京10天九次出台房地产相关政策 ,包括“认房认贷” 、社保缴纳由五年细化为连续60个月 、离婚一年内再贷款购房仍算二套以及商办限购等 。此外 ,广州 、珠海 、厦门等30余个城市也密集出台收紧政策 ,热点城市进入严厉打击房价过快上涨的阶段 。其中无论是限购 、限贷 ,还是两年内部分房源不允许上市交易等 ,都是为打击房产的“投资投机”属性 ,恢复其“居住”属性 。
  郭毅说 ,在控制需求之外 ,此轮调控也从供应角度着力 ,增加土地尤其是住宅类用地供应 ,缓解供需之间的矛盾 ,稳定未来市场预期 。而在供需双重调控发力之下 ,以北京为代表 ,住宅市场成交已出现迅速回落 ,在成交调整到位之后 ,下一步将进入价格调整的环节 ,预计今年全国商品住宅价格趋势将逐渐进入稳中下滑的阶段 。
  业内人士还预计 ,除房价涨幅或将收窄外 ,房地产开发投资可能也将于下半年回落 。夏丹指出 ,现阶段 ,房企资金来源不断缩减下 ,开发企业资金宽裕程度在降低 ,融资成本相对提高 。此外 ,从开发投资增速相对销售指标的滞后性来看 ,销售面积增速的回落将逐步传导至新开工 、施工 、竣工 ,房企投资行为偏谨慎 。因此 ,下半年开发投资增速或小幅下滑 。
  • 每月均价
  • 房价走势图
区域 平均均价 最高均价 最低均价
北仑 14499元/㎡ 25002元/㎡ 7032元/㎡
厂房 1460元/㎡ 6154元/㎡ 240元/㎡
慈溪 9652元/㎡ 9652元/㎡ 9652元/㎡
海曙 20574元/㎡ 255397元/㎡ 8686元/㎡
江北 20173元/㎡ 38000元/㎡ 7916元/㎡